60后高升,80后接棒:龙湖高层人事调整,内部稍感突然

本文来源:时代周报 作者:赵佳琪

2022年2月28日,龙湖集团宣布新的首席执行官任命,邵明晓结束两届首席执行官任期,升任龙湖集团副董事长一职。同时,现任集团首席运营官陈序平接任。

有接近龙湖人士对时代周报记者表示,公司内部对新老接替的消息也稍感突然,但这其实也在情理之中。自2011年算起,邵明晓已在任CEO职位两个五年任期,这在行业内也是一个不短的时间。

出生于1966年的邵明晓,可谓是龙湖在北京站稳脚跟的功臣。2006年3月,曾有过多家房地产公司高管经验的邵明晓正式加入龙湖集团,担任北京公司总经理,并立下了在北京区域做到60亿元的目标。彼时,北京对于龙湖来说,还是一片陌生的区域,龙湖北京团队也只有16人。

位于北京顺义区的滟澜山项目是邵明晓在龙湖的开山之作,亦是他的成名之作。时代周报记者从龙湖方面得知,2007年,该房源一经推出便被疯抢,此后更是成为北京中央别墅区的标杆之作。时至今日,这个推出15年的老项目依旧有着不小的热度。房天下数据显示,滟澜山2022年2月份二手房均价91404元/平方米,环比上涨0.1%。

此后,邵明晓又陆续打造了颐和原著,香醍漫步、唐宁one等项目,均得到市场较为积极的评价,龙湖也自此在北京站稳了脚跟。其在任5年,北京龙湖的销售额从0变成100亿元,较最初目标高出40亿元。

成功在京“开疆拓土”后,2011年8月,他正式升任公司CEO,并提出了“扩纵深、近城区、控规模、持商业”“空间即服务”等战略以及“TOD优先”等业务策略方向,并在龙湖集团推进深度机构化。时代周报记者了解到,截至2021年,龙湖集团合同销售额从383亿元增长到2900亿元,业绩翻了7倍之多,公司市值从492亿港元增长到2527港亿元,名列中国民营内房股第一。

邵明晓担任CEO的十年时间里,龙湖的业务范围变得更广。最初,龙湖只有地产、商业、物业这三个板块。2021年,龙湖已有了六大业务板块:地产开发、商业投资、租赁住房、空间服务、房屋租售和房屋装修。其中,物业板块的龙湖智创生活已经成功分拆,在香港联交所递交招股书。

2020年、2021年,邵明晓连续两年入选福布斯中国最佳CEO榜,名列第18位,是地产行业唯一入选的CEO。

邵明晓是地产黄金年代的标志性人物,他亲历了那个年代的辉煌,也为龙湖闯出一片天地。如今地产行业进入“长效调控”的关键期,龙湖迎来了新任CEO——陈序平,他是一名80后,更是“土生土长”的龙湖人。资料显示,陈序平出生于1982年,2008年于清华大学土木工程专业毕业并取得硕士学位,同年以仕官生的身份加入龙湖。

陈序平的升迁之路,得益于龙湖的人才培养体系。时代周报记者从龙湖方面得知,从2004年第一届仕官生招聘算起,至今已有17年历史。龙湖在人才打造“可预见的成长与发展”方面,制定了完善的成长路径图:仕官生可用2-3年成长为一线经理,4-5年成为中层主力。

作为典型的龙湖体系内培养出来的高管,陈序平从一线做起,历任工程经理、项目总、工程总、投资发展部负责人等职位,并于2016年底出任成都公司总经理。公开资料显示,在陈序平任期内,成都龙湖的地产开发销售额从2016年的53亿元增长到2020年的180.23亿元。

龙湖方面表示,在2017年-2021年,由陈序平领导的成都龙湖成为“空间即服务”战略下的多航道协同落地样本,不仅地产开发经验丰富,商业、冠寓、养老等业务在成都均实现了从0到1的全过程,形成了多航道齐头并进的局面。

2021年,陈序平再度升职,任龙湖集团执行董事,并担任集团COO、高级副总裁,兼任地产航道总经理及投资委员会委员,如今直接接任CEO职务。

知名地产分析师严跃进向时代周报记者表示,CEO更换是一家企业正常和健康的人事调整,新老交替,有助于促进龙湖企业的更好发展。相较近期其它房企的人事波动,龙湖的调整是偏正面的,体现了龙湖稳健和持续经营的特点,人事变动有助于龙湖后续工作的更好推进,提高运营效率。